8月29日，金科地产集团股份有限公司(*ST金科，000656)发布2025年半年度论说。四肢A股法则重整阐扬最真切的世界性大型上市房地产公司，金科一直受到行业及市集的高度蔼然。

论说浮现，本年上半年，金科股份罢了营收23.63亿元，公司货币资金余额37.96亿元，总可售资源面积约4533.80万普通米。自2022年保交房责任开展以来累计寄托总套数30.8万套，累计寄托总面积4754万普通米，保交房任务举座程度达成约97%。

金科已负责干与重整蓄意现实阶段，多项现实责任有序鼓动。市集展望金科在2025年内可完成重整蓄意的现实。届时，公司钞票欠债结构将显赫优化、不时筹谋才气大幅提高，新金科将负责出生。

稳筹谋，保民生：信守寄托底线

为保险出产筹谋稳固开展，2025年上半年，金科相持开源、节流两手握，一方面，通过销售、回款保险公司现款流，罢了销售金额约44.50亿元、销售回款39.45亿元；另一方面，压降种种成本用度开销，高管团队主动带头压降薪资、缓发工资，料理用度同比着落超38%、销售用度不时压缩。

论说期内，金科把“保交房、稳民生”四肢重要筹谋任务，完成寄托住宅及买卖约0.7万套、寄托面积约123万普通米，自2022年保交房责任开展以来累计寄托总套数30.8万套，累计寄托总面积4754万普通米，保交房任务举座程度达成约97%。金科默示，展望2025年内将完成通盘容貌保交房任务。

近期，高层会议再度说起房地产，开释进一步“稳楼市”的积极信号，一线城市联系政策也连续开启。8月初，北京当先落地优化房地产政策，调养优化限购政策、加大公积金政策扶直；8月25日，上海也出台了房地产新政，从调减住房限购、优化住房公积金、优化个东谈主住房信贷以及完善个东谈主住房房产税4个方面调养房地产政策。

不断优化的扶直政策，有助于巩固房地产市集止跌回稳态势，加速设备市集预期、促进房地产市集安祥健康发展。金科及一众房地产企业所濒临的市集环境，正迟缓向好。

推重整，迎新机：老本与资源聚拢注入盼愿

本年上半年，金科重整也获取了要害性阐扬。

按捺论说表现日，金科已干与重整蓄意现实阶段，产业投资东谈主及财务投资东谈主已字据《重整投资公约》商定完成一谈26.28亿元重整投资款的支付。后续，待完成信赖蓄意配置、现款偿债资源兑付(预留)、股份转增登记等事项后，金科重整蓄意将负责现实完毕。届时，金科可字据企业管帐准则的规则证据债务重整收益，公司的钞票欠债结构将得到大幅改善。

字据重整蓄意商定，金科股份及重庆金科的大部分子公司股权将剥离至收歇行状信赖，用作归还金科股份及重庆金科的庸碌债权，且嘱咐完成后联系子公司将不再纳入归并报表鸿沟。按捺论说表现日，料理东谈主还是采用中信信赖有限包袱公司及中国工商银行股份有限公司重庆市分行区分为企业收歇行状信赖的受托东谈主和撑持银行，联系公约签署责任正在有序鼓动。

与此同期，已往重整投资东谈主还将为公司注入增量资金和资源，提高公司不时筹谋才气。金科通过重整引入的上海品器聚拢体、中国长城钞票、四川发展证券基金三家产业投资东谈主，已变成“优质老本+央企AMC+处所国企”强强聚拢的投资组合，在产业上风、资源整合及料理才气上各有侧重，并甘心将通过多维协同赋能新金科的转型升级。

此外，字据投资公约商定，金科股份重整得手后，重整投资东谈主将在完成股票登记后改选公司董事会。金科股份将会以这次重整为机会，构建愈加合理科学的公司处理体系。

在政府、投资东谈主、债权东谈主等多方助力下，金科重整还是到了临了的要害时候。四肢“地产重整第一股”的金科股份，或将成为世界房企通过法则重整化解风险的范例。

谋转型，启新程：锚定不动产运营新赛谈

另据了解，在鼓动重整的同期，金科亦在谋求公司转型升级发展。论说期内，金科团结重整引战责任，提前布局重整后新的业务增长点。

在代建业务方面，通过买卖代建、政府代建、老本代建等形势带动代建业务增长；2025年1-6月，新增签约全历程代建容貌56个，料理面积578万㎡。在产买卖务方面，金科产商在作念好存量容貌料理的同期，不时挖掘细分赛谈业务机会，轻钞票容貌拓展卓有奏效，为重整后的金科股份业务发展打下塌实基础。

字据重整有筹备，已往金科股份的举座政策将主要围绕“高效运营、精益料理、科技翻新”伸开，以提高盈利才气、钞票价值和流动性为中枢，推动公司转型为聚焦强盈利才气和高投资答复的不动产抽象运营商。

本年5月，金科产业投资东谈主在事迹讲明会上曾经明确了将如安在不同行务层面给新金科协同赋能。具体而言，上海品器聚拢体的中枢团队在中国房地产、金融、老本市集各个限制深耕逾越三十年，近十年在不时对房地产行业转型旅途和翻新发展花样进行探索和尝试。已往将在料理、时刻、资源等多方面赋能新金科发展。

中国长城钞票方面，一是将借助自己在不良钞票限制的资源和专科上风，推动适合条目且两边认同的容貌公司的运营周转和价值提高。二是新金科也将配合长城钞票梳理其房地产类的存量容貌，寻求不良钞票周转、代建代管等合作机会，助力新金科在迥殊钞票限制变成较强的市集影响力和互异化的竞争才气。

川发证券投资基金方面，新金科新政策将与成渝一体化的政策标的相契合，两边将在政策、业务、料理等多个层面进行真切疏导和合作，通过股权投资、容貌合作、金融市集与老本运作、产业协同与翻新发展等形势，罢了与金科股份的业务协同。

这些，无疑为金科已往发展翻开了新的空间。